憋大招？7月南昌城区仅成交1宗地！8月看点多多！

Original 爱房君江西爱房网 2023-02-11

7月份，进入酷暑期，南昌房地产土拍市场也进入了避暑期。据爱房网统计，7月份南昌仅有10宗经营性用地成功出让（不含工业工地），其中，南昌市区仅1宗，位于湾里，其余均位于进贤县。7月共出让457.73亩经营性用地，共揽金约8.76亿。

7月土拍进贤县占大头！

从表中可见，7月份南昌城区仅湾里出让了1宗商住用地，16.95亩，成交金额6103.38万元，被江西诚翔置业发展有限公司拿下，成交楼面价3375元/㎡，溢价率14.28%。

进贤县7月份共出让了9宗用地，包括4宗居住用地、5宗商住用地，除了DAL2020032、DAL2020033号2宗居住用地将于7月31日开拍，其余用地都被进贤城市建设投资发展集团有限公司底价拿下，据了解，该公司的股东是进贤县人民政府，占股100%，那意味着，这近248亩用地，未来都将由政府来开发，将如何打造呢？进贤县的朋友们不妨期待下！

2020年1-7月南昌市供地计划完成30.4%

据爱房网统计，2020年1-7月，南昌市本级土地市场完成土地供应2097.45亩，完成率30.4%，7月份，湾里完成率增至53.43%，其他区域不变。

从整体数据来看，目前经开区完成情况最好，1-7月共完成供地750.45亩，完成率达79.83%，其次是湾里，1-7月完成供地318.46亩，完成率53.43%，新建区在4、5月份大发力之后，目前完成率达到了45.47%。

7宗、613亩！8月南昌土地市场看点多多

据爱房网统计，截止7月29日，2020年8月南昌将有7宗经营性用地出让，包括居住、商住用地，宗地总面积613亩，详见下图：

从上表可见，8月份出让土地中，有1宗位于昌南板块，DAJ2020022号地块紧邻地铁3号线昌南客运站，地理位置优越，3号线也将于今年年底开通，那意味着一旦拿下该地块，就是成熟的地铁房了，未来的升值潜力巨大，目前该地块毛坯限价12000元/㎡，加上最高3500元/㎡的装修配置，未来最高售价或达15500元/㎡。

另外，有6宗位于象湖新城板块，均为居住用地，住宅毛坯限价10000元/㎡，最低的起始单价为3690元/㎡。今年以来，象湖新城板块已经汇聚了众多纯新项目，包括有、、、、、等，在如此多是库存之下，再在象湖新城拿地，对开发商来说，也是一种挑战，最后板块内还将新增哪些房企呢？我们拭目以待。

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最后，青山湖区的DACJ2020019号地块，也值得关注，该地块位于青山湖万科城旁，占地152.224亩，集居住、体育、医疗卫生、服务用地于一体，住宅毛坯限价12080元/㎡，周边有万科城、天水花都、世纪之星等成熟小区。项目自身还规划有6班幼儿园，西边是万科城小学，东边是南钢学校、北面是规划高中，教育配套挺齐全，目前万科城的二手房均价约14000元/㎡。最终该地块将会被哪个房企收入囊中，爱房网8月19日揭晓。

一周成交套数排行榜：

| 均价：15700元/㎡ | 高新区

| 均价：11500元/㎡ | 九龙湖

| 均价：12500元/㎡ | 象湖新城

| 均价：13000元/㎡ | 象湖新城

| 均价：14500元/㎡ | 九龙湖

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